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「不動産投資って、まとまった資金がないと無理でしょ？」そう思っていませんか？
たしかに、一棟アパートやマンションを購入するには数千万円、場合によっては億単位の資金が必要になるため、そう思われても無理はありません。
しかし、今は少額から始められる投資手法が数多く存在します。
なかには、たった数万円から不動産オーナーになれるものも。
本記事では、資金が少ない方や、不動産投資に興味はあるけれど、いきなり大きなリスクは避けたいという方に向けて、少額から始められるおすすめの投資方法を詳しく解説します。
不動産投資信託（REIT）で始める｜株式のように手軽な不動産投資
「REIT（不動産投資信託）」は、多くの投資家から集めた資金で複数の不動産を購入し、その賃料収入や売買益を分配金として還元する金融商品です。
株式のように証券取引所で売買できるため、数万円から手軽に投資を始められるのが大きな魅力です。
REITの最大のメリットは、少額で複数の物件に分散投資できる点です。
オフィスビル、商業施設、ホテルなど、多様な種類の不動産をプロが選定して運用してくれるため、初心者でもリスクを抑えながら安定した収益を期待できます。
また、自分自身で物件を探したり、入居者とやり取りしたりする手間が一切かからないため、日中は忙しい会社員や、本業に集中したい方にも最適です。
ただし、REITは株式市場の影響を受けるため、価格変動リスクがあることを理解しておく必要があります。
不動産クラウドファンディング｜インターネットで完結する新しい投資
近年注目を集めているのが「不動産クラウドファンディング」です。
これは、インターネット上で不特定多数の投資家から資金を募り、その資金で不動産を運用し、得られた収益を分配する仕組みです。
こちらも数万円程度から始められるサービスが多く、手軽に不動産投資を体験できます。
不動産クラウドファンディングの大きな特徴は、案件ごとに投資期間や期待利回りが明確に示されていることです。
これにより、自分の投資計画に合った案件を選びやすくなります。
また、物件の選定から運用、売却まですべてプロに任せられるため、不動産の専門知識がなくても安心して投資できます。
ただし、元本保証ではないため、万が一、運用がうまくいかなかった場合は、元本割れするリスクがあること、また、運用期間中は基本的に現金化できない点には注意が必要です。
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少額から始める現物不動産投資｜区分マンション投資の魅力
「現物不動産投資」というと、多額の資金が必要なイメージがありますが、「区分マンション投資」であれば、比較的少額から始めることが可能です。
区分マンションとは、マンションの一室を購入して賃貸に出す投資方法です。
中古の区分マンションであれば、数百万円から購入できるケースも少なくありません。
ローンを利用すれば、自己資金を抑えて投資を始めることも可能です。
現物不動産投資の最大のメリットは、物件を自分で所有するため、売却益を得られたり、生命保険代わりになったりといった恩恵が受けられる点です。
また、不動産の資産価値は景気に左右されにくいため、長期的な資産形成にも向いています。
しかし、空室リスクや修繕費用、管理の手間など、自分で対応すべきことが多いため、ある程度の知識と時間が必要になります。
投資する前に知っておきたい！失敗しないための心構え
少額から始められる投資方法は魅力的ですが、成功するためにはいくつかの注意点があります。
まず最も重要なのは、「無理のない範囲で投資を始める」ことです。
不動産投資は長期的な視点が大切なので、一時的なブームに流されたり、生活費を削ってまで投資に回したりするのは避けるべきです。
次に、「リスクをしっかり理解する」ことも欠かせません。
どの投資手法にも、価格変動リスク、空室リスク、元本割れリスクなど、様々なリスクが存在します。
それぞれの特徴を理解し、自分の許容できる範囲で投資を行うことが重要です。
また、「信頼できる情報源を見つける」ことも大切です。インターネット上にはさまざまな情報が溢れていますが、そのすべてが正しいとは限りません。
セミナーや専門家のアドバイスを活用しながら、正確な情報を得るように努めましょう。
これらの点を踏まえ、自身のライフプランに合わせた最適な投資方法を選んでください。